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交首付后退房要交所欠房款的违约金吗 已解决
交了首付,后贷款没办下来,退房要交所欠房款的20%的违约金?
问题分类:房地产纠纷
提问者: 1516457292| 2015-07-18 13:46:54
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法援认证律师
薛富巍律师  详细资料
【山东省-山东省济南市】
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回复时间:2015-07-18 13:56:17
1#
首先,您跟出卖人之间存在房屋买卖合同法律关系,双方签订的购房合同如果系双方真实意思表示,那么是需要受该合同约束的,该合同也是合法有效的; 其次,合同中关于“如因买受人或国家政策的原因导致无法为买受人办理按揭手续的”规定如果您同意,那么需要受该条款约束的,至于没有办理下来贷款的原因如果是您本人原因造成的,那么对方是没有违约的,如果造成贷款没有办理下来原因跟您无关,那么您可以跟对方沟通,要求继续履行合同。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 最后,本案中,如果您存在违约情形的,您可以跟对方沟通,其主张的违约金高于造成实际损失的30%,那么其主张过高,如果对方不同意,您可以起诉到法院,由法院根据案件情况,双方过错程度及造成损失情况来认定最终违约金的支付数额。
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